Mini-Häuser bzw. Tiny Houses: Wo kann man sie aufstellen und welche Bedingungen gelten
Veröffentlichungsdatum: 24. januar 2023
Wenige Quadratmeter groß, aber mit viel Persönlichkeit, sind Tiny Houses eine immer attraktivere Option bei der Entscheidung für ein eigenes Zuhause. Was brauchen wir dafür? Eine Baugenehmigung? Wir haben die Antworten für Sie gefunden.
Das Umwelt- und Raumplanungsministerium nennt keine wesentlichen Einschränkungen, wenn wir von t.t. tiny houses sprechen.Der Erwerb einer üblichen Baugenehmigung für einfache Gebäude ist ausreichend. Auch dann, wenn dies unsere neue ständige Wohnadresse wird.
Es muss betont werden, dass wir von Häusern bis zu einer Größe von 25 Quadratmetern sprechen, da dies die Voraussetzung für die Einordnung als einfache Gebäude ist.
Da es sich um ein einfaches Gebäude handelt, ist der Erwerb einer Baugenehmigung wesentlich einfacher und unkomplizierter. Der Investor kann die gesamte Dokumentation selbst vorbereiten.
Der Vorgang ist wie folgt:
- In das entsprechende Formular für die Erteilung einer Baugenehmigung für ein geringfügiges Bauwerk wird eine Skizze des Objekts mit Grundrissen eingetragen
- Es muss auch eine Skizze der Platzierung auf dem Grundstück und der Abstände zu den benachbarten Grundstücken beigefügt werden
- Zudem ist Teil der Dokumentation auch das Projekt zum Anschluss des Objekts an die Infrastruktur und das Projekt zur Anbindung des Objekts an die Straße
All dies muss mindestens 8 Tage vor Baubeginn bei der Verwaltungseinheit gemeldet werden, lediglich die Nutzungsbewilligung nach Abschluss der Arbeiten ist nicht mehr erforderlich.
Es gibt jedoch immer noch bestimmte Einschränkungen.
Beim Bau eines Wohngebäudes jeglicher Art müssen die Vorschriften über die Mindestanforderungen an die technische Ausstattung von Wohngebäuden und Wohnungen beachtet werden. Das bedeutet, dass ein Minihaus bestimmte Räume, eine bestimmte kommunale Ausstattung und natürlich eine bestimmte Größe haben muss.
Zusätzlich schreibt das Baugesetz auch minimale technische Anforderungen vor, da andernfalls Fragen der Haftung im Falle von Einstürzen, Bränden usw. entstehen könnten.
Ein weiteres Hindernis kann auch durch kommunale Raumpläne auftreten. Dabei handelt es sich um genau festgelegte Gebiete, die ausschließlich zur Bebauung vorgesehen sind. Die Vorschriften sind in der Regel äußerst streng, da sie Dachneigung, Form, Stockwerke und viele andere Details festlegen. Daher ist es ratsam, vor jeder Investition diese Informationen bei der lokalen Verwaltungseinheit einzuholen, insbesondere hinsichtlich des Anschlusses an öffentliche Infrastrukturen wie Wasserleitung, Strom und Kanalisation.(Schon im Voraus sollte man wissen, dass dies für Häuser auf Rädern nicht möglich ist.)
Wenn die Gemeinde bestätigt hat, dass ein Minihaus auf dem Grundstück aufgestellt werden kann und Sie alle anderen Bedingungen erfüllen, dann haben Sie freie Hand für den Bau Ihres neuen Zuhauses. Danach melden Sie dieses im Grundbuch an und beantragen eine Hausnummer.
Anschließend können Sie Ihr neues Minihaus einfach genießen.
